济南市高新区舜泰广场这片曾面临停车缺口大、商业配套不足、休闲空间匮乏的老牌商务区，如今已成为“地上健身休闲+地下智慧停车”的复合功能典范，而它的蜕变仍在继续。

老旧办公区的新生

舜泰广场作为济南高新区科技企业与现代服务业最早的聚集区，历经多年发展，已成为当地成熟商务办公区。

然而随着时间推移，这片区域面临严峻挑战：车流密度大、交通拥堵、停车缺口巨大，园区缺乏商业配套和休闲空间，严重影响了营商环境。

2021年，济南高新区以城市有机更新为导向启动舜泰广场改造。项目创新采用“土地分层出让”开发模式，打造“三位一体”综合体——地上运动休闲配套+地下商业及智慧停车。

2023年5月，舜泰广场智慧停车项目正式交付运营。占地约37亩，总建筑面积4.83万平方米的更新项目，为这个老牌商务区注入了全新活力。

体育公园：白领的活力源泉

舜泰体育公园已成为园区最受欢迎的空间。这个建筑面积24000平方米的运动天地，配备了7人制足球场、环形塑胶跑道、篮球场、网球场等多样化设施。场地四周下沉广场出入口设置台地景观并由苗木长廊串联，结合50米风雨看台和200余米花坛座椅，为运动者和观众提供了舒适休憩空间。绿意盎然的环境里，300余株大型乔木和5000平方米绿篱营造出都市中的天然氧吧。

地下空间的智慧革命

舜泰体育公园的地下，一场“停车革命”正在发生。为缓解区域停车难题，项目建设了4层立体车库，提供1005个机动车位和约2500个非机动车位。

“车主只需将汽车开至指示入口平台处，停车设备便可安全、稳定、快速地将车辆转移至合适位置。”该项目的负责人介绍，智慧停车系统通过大数据技术及智能控制技术，实现了高效便捷的停车体验。

地下商业空间的改造同样引人注目。商业街分为三大板块：品质商务休闲区、时尚精品零售街和精致食集，为园区集聚了高端餐饮配套与网红品牌。

“现在中午吃饭可选择的地方更多也更方便了。”在舜泰广场工作多年的张女士感慨道。商业升级显著提升了园区生活便利性，而更巧妙的是，商业收益正反哺着地上的公益性体育设施。

全国典范的认可

今年3月，住房和城乡建设部印发《城市更新典型案例集（第二批）》，舜泰广场智慧停车项目成功入选全国第二批城市更新典型案例，成为山东省四个入选项目之一。

项目被住建部列为“城市功能完善类”典范，其创新之处在于：通过垂直功能复合利用，在有限空间内一站式解决了密集办公区的综合配套提升问题。

在37亩土地上，舜泰广场实现了多重功能有机融合：地上是绿意盎然的体育公园，地下是智慧停车场与活力商业区。这种立体开发模式不仅提升了土地利用效率，更创造了全新的商务区生活方式。

下沉广场再升级：儒商平台的新规划

在现有成功基础上，舜泰广场即将迎来新一轮升级。山东儒商中小企业服务平台已正式参与下沉广场的升级改造项目，旨在进一步优化办公人群体验。

据平台负责人透露，新设计方案将深度契合舜泰广场十余万办公人群需求，重点打造“白领活力中枢”概念。计划引入智慧办公共享空间、中小企业服务中心、健康管理驿站等特色功能区。

“我们在调研中发现，白领群体对午间时段利用有更高期待，”平台设计总监表示，“新方案将把碎片化时间转化为个人成长与社交的机会，创造更多元化的午间生活场景。”

改造还将强化绿色科技应用。通过立体化景观系统实现雨水综合利用，并引入光伏发电技术，进一步降低商业设施的能源消耗，打造低碳示范空间。

在舜泰广场工作了八年的田先生拍去球衣上的草屑，望向四周。曾经拥挤不堪的停车场变成了绿茵场，曾经单调的午餐选择变成了繁华的地下食街。“这里不像写字楼群，更像社区。”他说。

山东儒商中小企业服务平台的设计师们正在摊开下沉广场的改造蓝图，他们的笔尖划过图纸，勾勒出共享办公区、健康驿站和创业孵化角的轮廓。舜泰广场的每一次蜕变，都在重写着城市办公生活的定义。